폰테크 카페 준공 후 미분양 3만가구 돌파…14년 만에 최대

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작성자 이민종 작성일26-04-02 14:29 조회0회 댓글0건

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폰테크 카페 ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양 주택이 지난달 약 14년 만에 3만가구를 넘어섰다.
국토교통부는 31일 발표한 ‘2월 주택통계’에서 지난달 말 기준 준공 후 미분양은 3만1307가구로 전월보다 5.9%(1752가구) 증가했다고 밝혔다. 준공 후 미분양이 3만가구를 넘은 것은 2012년 3월(3만438가구) 이후 처음이다.
전체 미분양은 소폭 감소했다. 전국 미분양 주택은 6만6208가구로 전월 대비 0.6%(368가구) 줄었다. 수도권은 1만7829가구로 0.3%, 지방은 4만8379가구로 0.6% 각각 감소했다.
준공 후 미분양 대부분은 지방에 집중됐다. 전체의 86.3%인 2만7015가구가 지방 물량이다. 지역별로는 대구가 4296가구로 가장 많았고 경남 3629가구, 경북 3174가구, 부산 3136가구 순이었다. 대구의 준공 후 미분양은 한 달 새 36.1%(1140가구) 늘어 증가 폭이 두드러졌다.
주택 공급 지표는 인허가와 착공·분양이 엇갈렸다. 인허가는 전국 1만4268가구로 전월보다 13.7% 감소했다. 같은 기간 수도권은 6.6% 증가했지만 지방은 35.9% 줄었다. 특히 서울 인허가는 111.3% 증가한 2591가구였다.
착공은 전국 1만4795가구로 전월 대비 30.8% 증가했다. 수도권은 15.1% 감소했으나 서울에서 309%, 지방에서 122% 각각 큰 폭으로 늘었다.
공동주택 분양도 1만924가구로 한 달 사이 38.3% 증가했다. 다만 준공은 1만5064가구로 32.6% 줄어 입주 물량은 감소했다.
거래 지표는 둔화 흐름을 보였다. 지난달 전국 주택 매매거래량은 5만7785건으로 전월 대비 6.0% 감소했다. 수도권과 지방 모두 줄었다. 다만 전년 동월과 비교하면 14.0% 증가했다.
전월세 시장에서는 월세 비중이 확대됐다. 지난달 전국 전세 계약은 7만6308건으로 전월 대비 9.3%, 전년 대비 26.0% 각각 감소했다. 반면 보증부 월세와 반전세 등을 포함한 월세는 17만7115건으로 전월 대비 4.6%, 전년 동월보다는 1.1% 증가했다.
1∼2월 누계 기준 전체 주택 임대차 거래 중 월세 거래량 비중은 68.3%로 전년 동기(61.4%) 대비 6.9%포인트 상승했다.
중동 정세 불안과 국제유가 상승이 맞물리며 대외 경제 불확실성이 커지자 전북 지방자치단체들이 지역화폐 혜택을 일제히 끌어올렸다. 정부의 지역사랑상품권 예산 지원이 줄어드는 상황에서도 소비 위축을 막기 위해 재정을 선제 투입하는 ‘방어적 확장’에 나선 것이다.
1일 군산시에 따르면 시는 4월 한 달간 군산사랑상품권 할인율을 기존 10%에서 13%로 한시 상향한다. 중동발 리스크가 실물경제로 전이되기 전에 소비를 떠받치겠다는 판단이다. 발행 규모는 4000억원에서 5002억원으로 확대했다. 1인당 월 구매 한도는 70만원이며 만 65세 이상만 지류형 상품권 10만원 구매를 허용했다.
김제시도 대응에 가세했다. 상시 12% 선할인에 더해 오는 6일부터 30일까지 결제액의 2%를 추가 적립(캐시백)해 최대 14% 혜택을 제공한다. 물가 상승과 유가 불안이 소비 심리를 압박하는 상황에서 체감 할인 폭을 키워 실제 지출을 유도하겠다는 구상이다.
이미 혜택을 강화한 지역들도 소비 선순환 구조를 다지고 있다. 장수군은 지난달부터 할인율을 12%로 상향해 운영 중이며 순창군은 설 명절 기간 확인된 매출 증대 효과를 근거로 캐시백 적립률을 12%로 확대해 운영하고 있다. 부안군 역시 지난달 3일부터 할인율을 12%로 높이고 연 매출 30억원 이하 가맹점으로 사용 범위를 넓혀 정책 접근성을 끌어올렸다.
지자체 간 ‘할인 경쟁’은 재정 여력이 빠듯한 상황에서도 지역 내 소비 순환을 유지하기 위한 고육책이다.
전북도 관계자는 “지방 재정 부담이 적지 않지만 지역화폐가 소비를 촉진하는 마중물 역할을 할 수밖에 없는 국면”이라며 “외부 충격에 따른 급격한 경기 위축을 완충하는 데 정책 역량을 집중하고 있다”고 말했다.

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